Prédios Comerciais e de Escritório em Aço — Estruturas Multiplanta para Locação, Operação e Imagem

Placas de leasing sem colunas são vendidas por mais valores. Uma estrutura de aço suporta cargas de escritório (2,5-4,0 kN/m² de carga viva mais divisórias de 1,0-1,5 kN/m² e 0,5 kN/m² de serviços) sobre grades de colunas de 8-16 m, contra 6-8 m para uma laje plana de concreto armado. A diferença é de 1-2 linhas de arrendamento adicionais por andar para a mesma área bruta — em aluguéis de escritórios de alto padrão, o valor atual dessa flexibilidade rotineiramente supera o prêmio de aço de 5-15% sobre o concreto. A placa do piso também é mais rasa: um piso de aço composto (150-200 mm de concreto, 120-150 mm de concreto, total 280-350 mm) economiza 200-400 mm por andar em comparação com uma laje de concreto de 500-600 mm, o que com 30 andares significa 6-12 m de altura adicional dentro do limite de zoneamento.

A velocidade de montagem é o rendimento oculto da estrutura de aço. Uma estrutura de aço composto é erguida em 3-4 andares por semana com uma equipe de 12-15 pessoas — contra 5-7 dias por andar para concreto. A estrutura mais rápida adianta a instalação do inquilino em 3 a 6 meses, o que, com uma taxa de desconto de 6% em uma torre de 20 andares, vale milhões em valor presente líquido. Mais importante, a montagem em aço não depende da janela de cura que controla os derramamentos de concreto em climas frios ou monções — a estrutura é levantada na geada, na chuva (protegida) e 24 horas por dia quando a cidade permite.

A performance sísmica é projetada, não improvisada. Uma estrutura de aço de 20 a 60 andares em zona sísmica (GB 50011, intensidade 7-8) é projetada com estruturas de momento dúctil, estruturas reforçadas ou paredes de cisalhamento em chapa de aço: a capacidade plástica de rotação do aço (θp de 0,03-0,05 rad por GB 50011 para ductilidade intermediária/alta) absorve a energia sísmica que uma estrutura de concreto frágil deve resistir elasticamente. O limite de deriva da estrutura de H/550 para H/250 (de serviço até último) é verificado por análise não linear de histórico temporal para o terremoto de projeto, frequentemente com isolamento de base (rolamentos LRB em 20-40% das bases das colunas) para ocupações críticas.

A imagem faz parte da engenharia. O horizonte é a marca do desenvolvedor. O aço possibilita as formas arquitetônicas que os inquilinos fotografam: andares em balanço (3-6 m), jardins suspensos, saguões de pé-direito duplo de 8-12 m e fachadas BIPV/pele de vidro em que a estrutura suporta as cargas de vidros de uma parede cortina de 100 m. Nosso portfólio de edifícios altos — incluindo a Torre Tianjin R&F Guangdong de 265 m — existe porque o escritório de engenharia que dimensiona a estrutura também coordena a fachada, o núcleo e as instalações MEP com uma tolerância que o empreiteiro da parede cortina consegue construir.

O edifício comercial de aço é, em suma, engenharia de grau de investimento: a estrutura é a maior compra única do desenvolvedor que não seja terreno, e deve atender ao plano de locação, ao vento, ao código sísmico e à linha do horizonte do arquiteto simultaneamente. Com entrega de 20 andares em aço e compósito em nossa história, os números que citamos para seu projeto começam a partir de edifícios que já concluímos.

Nosso histórico em aço comercial inclui Tianjin R&F Guangdong Tower — um superalto de 265 m cujo quadro de aço e compósito se eleva por zonas de vento e sísmicas com a carga da fachada coordenada pelo nosso escritório de engenharia; o Xuzhou Huilinwan Plaza, um complexo de uso misto combinando pódio comercial e torre de escritórios; o Projeto Shanghai Twin Hills, um empreendimento de uso misto icônico com estrutura de aço e zonas de transferência complexas; e o Hotel Hangzhou Kaiyuan Senbo, um edifício de hospitalidade com estrutura de aço e átrios de grande vão. O Xuzhou Huilinwan e Colinas Gêmeas projetos são típicos da estrutura de transferência, complexidade de uso misto que nossa linha de fabricação lida como rotina.

O que um desenvolvedor recebe desses projetos é um registro documentado dos números que importam: 3-4 andares por semana de montagem da estrutura, lajes compostas com profundidade de 280-350 mm, controle de deriva em H/500, e a coordenação da fachada cortina que mantém o curso verdadeiro da fachada de uma torre de 265 m. Quando seu projeto é uma torre de escritórios de 30 andares, um campus corporativo com um átrio de 45 m, ou um complexo de torre e pódio de uso misto, o esquema que retornamos é projetado com a mesma trilha de auditoria das torres que já concluímos.