Edificios de acero y oficinas comerciales — Enmarcos de varias plantas para arrendamiento, operación e imagen

Las placas de arrendamiento sin columnas venden por más. Un marco de acero transporta cargas de oficina (2.5-4.0 kN/m2 carga en vivo más 1.0-1.5 kN/m2 particiones y 0.5 kN/m2 servicios) sobre las redes de columna de 8-16 m, frente a 6-8 m para una losa plana de hormigón armado. La diferencia es de 1-2 líneas de arrendamiento adicionales por piso para el mismo área bruta en alquileres de oficinas primas, el valor actual de esa flexibilidad excede rutinariamente la prima de acero de 5-15% sobre el hormigón. La placa de piso es también más poco: un piso de acero compuesto (150-200 mm cubierta + 120-150 mm hormigón, total 280-350 mm) ahorra 200-400 por piso frente a una losa de hormigón de 500-600 mm, que en 30 pisos significa 6-12 m de altura adicional de edificio dentro del límite de zonificación.

La velocidad de erección es el rendimiento oculto del marco de acero. Un marco de acero compuesto se erige a 3-4 plantas por semana con un equipo de 12-15 en comparación con 5-7 días por piso para el hormigón. La cáscara más rápida lleva al inquilino a un ajuste de 3-6 meses, lo que a una tasa de descuento del 6% en una torre de 20 plantas vale millones en valor presente neto. Lo más importante, la erección de acero no depende de la ventana de tiempo de curado que controla los derrames de hormigón en climas fríos o monzones el marco sube en heladas, en lluvia (protegida), y alrededor del reloj donde la ciudad lo permita.

El rendimiento sísmico es ingeniero, no improvisado. Un marco de acero de 20 a 60 pisos en una zona sísmica (GB 50011, intensidad 7-8) está diseñado con marcos de momento ductiles, marcos de corte de placas de acero o paredes de corte de acero: la capacidad de rotación de plástico del acero (θp de 0.03-0.05 rad por GB 50011 para la ductilidad media/alta) absorbe la energía sísmica que un marco de concreto frágil debe resistir con elasticidad. El límite de deriva del marco de H/550 a H/250 (servicio hasta el último) se verifica mediante análisis no lineal de tiempo-historia para el terremoto de diseño, a menudo con aislamiento de base (platajes LRB en 20-40% de las bases de columnas) para ocupaciones críticas.

La imagen es parte de la ingeniería. El horizonte es la marca del desarrollador. El acero permite a los inquilinos fotografiar las formas arquitectónicas: pisos de cranes (3-6 m), jardines del cielo, vestíbulos de doble altura a 8-12 m, y fachadas de BIPV/muro de cortina donde la estructura lleva las cargas de vidrio de una pared de cortina de 100 m. Nuestro portafolio de edificios de gran altura incluyendo la torre Tianjin R&F Guangdong de 265 m existe porque la oficina de ingeniería que mide el marco también coordina la fachada, el núcleo y el MEP a una tolerancia que el contratista de la pared de cortina puede construir.

El edificio comercial de acero es, en definitiva, ingeniería de grado de inversión: el marco es la mayor compra individual del desarrollador que no es tierra, y debe servir al mismo tiempo al plan de arrendamiento, al viento, al código sísmico y al horizonte del arquitecto.

Nuestro pedigrí comercial de acero incluye el La torre de R&D de Tianjin Guangdong una superaltura de 265 m cuyo marco de acero y compuesto se eleva a través de zonas de viento y sismica con la carga de la pared de cortina coordinada por nuestra oficina de ingeniería; Plaza Xuzhou Huilinwan, un complejo de uso mixto que combina un podio minorista y una torre de oficinas; Proyecto Shanghai Twin Hills, un desarrollo de uso mixto de firma con marco de acero y zonas de transferencia complejas; y Hotel Hangzhou Kaiyuan Senbo, un edificio de acero con atrios de gran luz. Xuzhou Huilinwan y Las colinas gemelas Los proyectos son típicos de la complejidad de la estructura de transferencia y el uso mixto que nuestra línea de fabricación maneja como rutina.

Lo que un desarrollador recibe de estos proyectos es un registro documentado de los números que importan: 3-4 pisos por semana de construcción de marcos, pisos compuestos con profundidad de 280-350 mm, control de deriva en H/500, y la coordinación de la pared de cortina que mantiene el curso de la fachada de una torre de 265 m. Cuando su informe es una torre de oficinas de 30 pisos, un campus corporativo con un atrio de 45 m, o un complejo de podio y torre de uso mixto, el esquema que regresamos está diseñado en el mismo camino de auditoría que las torres que ya hemos cerrado.